Comparer les devis de diagnostic immobilier à Épernay prend une minute. Mise en relation avec des professionnels certifiés intervenant dans le Marne.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ce que mesure la base ADEME à Épernay
8 263
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-15
15.8 %
classés E
1 307 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
10.6 %
classés F ou G
872 logements diagnostiqués
200 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 992 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 70 m²
Dans le Marne, Épernay affiche 10,6 % de logements classés F ou G, ce qui la situe au 22ᵉ rang du réseau (+2 points par rapport à la moyenne) et donne un coût énergétique annuel supérieur de 153 € à celle-ci.
Ces indicateurs décrivent le logement, pas le ménage. Le DPE applique un scénario d'usage identique partout, ce qui permet de comparer les biens de Épernay entre eux sur une base commune.
43,3 % des logements diagnostiqués à Épernay atteignent une étiquette A, B ou C, quand 10,6 % restent classés F ou G et tombent progressivement sous interdiction de location.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 4 | 0 % | |
| B | 177 | 2.1 % | |
| C | 3 401 | 41.2 % | |
| D | 2 502 | 30.3 % | |
| E | 1 307 | 15.8 % | |
| F | 515 | 6.2 % | |
| G | 357 | 4.3 % |
38,9 % des diagnostics de Épernay portent sur des logements de la période « 1948-1974 » (3 216 biens). Ce bâti ancien déclenche fréquemment le constat plomb et le repérage amiante.
À Épernay, « Gaz naturel » arrive en tête avec 47,9 % des diagnostics. Changer de système de chauffage est souvent le levier le plus rapide pour sortir un bien de la catégorie F ou G.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Épernay (code INSEE 51230) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 373 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
reconnus entre 1983 et 2018
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Les obligations ci-dessous découlent du Code de la construction et de l'habitation et s'appliquent partout en France, donc à Épernay comme ailleurs ; c'est la composition du bâti local qui fait varier le dossier.
Pas de tarif officiel en France : chaque cabinet fixe son prix. Pour la surface moyenne diagnostiquée à Épernay (70 m²), les écarts d'un devis à l'autre dépassent souvent 40 %.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Diagnostic de performance énergétique | 150 à 380 € |
| Pack vente appartement | 290 à 580 € |
| Vente d'une maison | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Épernay →
Le quartier est un meilleur indicateur que la ville : l'époque de construction et le type d'immeuble y sont plus homogènes. Le détail pour Épernay est ci-dessous.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
872 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 10,6 % du parc mesuré, soit 2 % de plus que la moyenne des villes que nous suivons (8,6 %). Épernay se situe au 22ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 992 €, supérieur de 153 € à la moyenne du réseau.
38,9 % des logements diagnostiqués à Épernay relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 70 m² et une consommation moyenne de 200 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (47,9 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Épernay rattachés aux diagnostics géolocalisés (8 263 DPE analysés), Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest concentre la plus forte part de logements classés F ou G (12,1 % sur 862 diagnostics) tandis que Bernon-Bellenoue-Centre affiche la plus faible (0,3 % sur 1 021). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
10 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1983 et 2018, dont 9 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne. Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (22 174 habitants), le parc diagnostiqué représente 373 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Aucune étape n'est automatisée côté professionnel : chaque diagnostiqueur décide s'il répond et à quel prix.
1. Qualifier le logement
Surface, étage ou plain-pied, année de construction, énergie de chauffage : ces éléments déterminent la liste exacte des diagnostics dus à Épernay.
2. Mise en relation
La demande est transmise à trois diagnostiqueurs certifiés au maximum, choisis parmi ceux qui couvrent Épernay.
3. Choix libre
Vous confrontez les devis reçus ligne par ligne et retenez celui qui vous convient, ou aucun.
4. Rapport et dépôt ADEME
Après visite, le rapport vous est adressé ; le DPE est téléversé sur l'Observatoire DPE-Audit, où son numéro reste vérifiable.
Les dates de visite dépendent du planning de chaque diagnostiqueur : elles figurent dans son devis, pas sur cette page.
Vendre un bien de la période « 1948-1974 »
C'est le cas le plus fréquent à Épernay (38,9 % du parc diagnostiqué). Selon la date exacte du permis, le dossier ajoute au DPE le repérage amiante, le constat plomb, et les états des installations de plus de quinze ans.
Rénovation énergétique dans le Marne
Avant travaux, un DPE de référence chiffre la consommation de départ ; l'audit énergétique, lui, décrit les scénarios de rénovation et les classes visées. Les deux documents sont demandés par la plupart des dispositifs d'aide.
Mise en location à Épernay
Le dossier de diagnostic technique du bail réunit DPE, état des risques, constat plomb pour les immeubles d'avant 1949 et états des installations électriques et de gaz. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation.
Depuis 2023
Un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an d'énergie finale ne peut plus être loué. L'audit énergétique devient obligatoire pour vendre un bien F ou G en monopropriété.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d'habitation pour un logement classé G. L'audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
Depuis janvier 2026
Le mode de calcul du DPE évolue (coefficient de l'électricité ramené à 1,9, arrêté du 13 août 2025) et une mise à jour gratuite des rapports antérieurs est possible via l'Observatoire de l'ADEME. Le DPE collectif s'impose à toutes les copropriétés d'habitation.
À l'horizon 2028
L'interdiction de louer s'appliquera aux logements classés F.
2034
L'interdiction de location visera les logements classés E, et l'audit énergétique s'appliquera à la vente des logements classés D.
872 logements de Épernay figurent aujourd'hui dans les classes visées par ces interdictions successives.
Comptez en général une à trois heures selon la surface et le nombre de repérages. Préparez les plans, l'acte de propriété, le règlement de copropriété, les factures de travaux et laissez accessibles tableau électrique, chaudière, combles et sous-sol : un accès impossible entraîne un retour sur place facturé.
Quelqu'un doit ouvrir le logement et donner accès à l'ensemble des pièces, y compris combles, cave, tableau électrique et chaudière. À défaut d'accès, le professionnel mentionne les parties non visitées, ce qui affaiblit le rapport. Les factures de travaux et l'ancien DPE font gagner du temps sur place.
La vente d'un logement classé G reste possible : aucune interdiction ne pèse sur la transaction. Ce sont la location et la révision des loyers qui sont restreintes. En revanche, la vente d'une maison ou d'un immeuble entier classé E, F ou G impose un audit énergétique.
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. En cas d'absence ou d'erreur, la responsabilité reste la sienne : l'acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l'annulation de la vente.
Dégager l'accès au tableau électrique, à la chaudière, aux combles et à la cave, réunir les factures d'isolation ou de chaudière, le règlement de copropriété et l'ancien rapport. Une visite bien préparée évite les mentions « non visité », qui pénalisent toujours le résultat.
Vous restez libre du choix final. Nous transmettons simplement votre demande à des diagnostiqueurs certifiés couvrant Épernay, sans frais ni engagement.
Lancer ma demandeQuartiers, risques locaux, réglementation et diagnostics expliqués à partir de données officielles.
8 263 diagnostics réalisés à Épernay, 872 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 992 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyse
À Centre Ouest, Épernay, les 1 058 DPE analysés décrivent un quartier largement composé d’appartements, où le bâti antérieur à 1948 occupe une place importante. La part des étiquettes F et G y est inférieure à celle de la ville, malgré une consommation et un coût énergétique médians plus élevés.
Lire l’analyse
Les 1 021 DPE analysés à Bernon-Bellenoue-Centre dessinent un quartier très majoritairement composé d’appartements construits entre 1948 et 1974. Ses indicateurs énergétiques sont plus favorables que ceux de l’ensemble d’Épernay, sans préjuger de la situation de chaque logement.
Lire l’analyse
À Vignes Blanches-Beausoleil Est à Épernay, les 978 DPE analysés décrivent un parc principalement composé d’appartements, où la construction de 1948 à 1974 domine. Les classes C et D sont les plus représentées, tandis que les logements classés F ou G constituent 4,5 % des diagnostics, contre 10,6 % dans la ville.
Lire l’analyse
À Épernay, les 862 DPE géolocalisés de Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest décrivent un quartier majoritairement composé d’appartements. La classe C y arrive en tête, mais les logements F et G représentent 12,1 % des diagnostics, contre 10,6 % dans la ville.
Lire l’analyse
À La Villa, les 830 DPE analysés décrivent un quartier majoritairement composé d’appartements, où la classe C est la plus représentée. Les indicateurs médians de consommation et de coût énergétique sont inférieurs à ceux d’Épernay, mais la part de logements F ou G reste proche du niveau communal.
Lire l’analyse
À Épernay, Géorisques recense 4 risques à examiner pour préparer l’information du vendeur ou du bailleur. Les 8 263 DPE disponibles éclairent le profil du bâti diagnostiqué, sans déterminer l’exposition de chaque logement.
Lire l’analyse
À Épernay, la base ADEME recense 8 263 logements diagnostiqués, dont 357 classés G et 515 classés F. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les restrictions déjà applicables des prochaines échéances et préparer leur projet de location ou de vente.
Lire l’analyse
À Épernay, 27,0 % des logements diagnostiqués ont été construits avant 1948, ce qui rend la question du diagnostic plomb particulièrement présente. Pour vendre ou louer, le propriétaire doit vérifier si son logement relève du CREP et si le constat disponible reste valable.
Lire l’analyse
À Épernay, 65,9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1975, ce qui donne une place importante à la question du repérage amiante. La date du permis de construire reste toutefois le critère à vérifier pour déterminer l’obligation applicable aux parties privatives.
Lire l’analyseDonnées ADEME (DPE des logements existants) pour la performance énergétique, INSEE pour la population, Géorisques pour les risques naturels et technologiques de la commune. Textes de référence : loi Climat et Résilience et arrêté du 13 août 2025 sur le calcul du DPE. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-15.